賃貸ガレージハウス【リーガ】／土地活用・賃貸経営
リーガとは
リビング = 家族が集まり会話したりくつろいだり、暮らしの中心となる空間。
ガレージ = 車やバイクの車庫という意味だけでなく、趣味や遊びの場としてのガレージ。
「くつろぎの場に遊び場を」、あるいは「遊び場にくつろぎの場所を」
日々の暮らしをより豊かにし、家で過ごすことがもっと楽しくなる！
「遊び心を大切にする大人の住まい」
リビング×ガレージ
それが、賃貸ガレージハウス『リーガ』です。
リーガ・シリーズ
賃貸ガレージハウス -集合住宅タイプ
賃貸ガレージハウス-戸建てタイプ
賃貸ガレージ
なぜいま、ガレージハウスが人気なのか
特に2020年以降、働き方の変革や、ライフスタイルの多様化が進み、ガレージハウスへのニーズは拡大しています。
従来は「車やバイク好きのためのもの」とされていたガレージ。昨今ではDIYや創作活動の場、趣味に使う道具のメンテナンスや保管場所、ホームジムや家族とのくつろぎの場など、さまざまな用途で利用されています。
多様な使い方が可能なガレージハウスは、今後も豊かな暮らしを実現するための重要な空間としてますます需要が高まっていくでしょう。
土地活用・賃貸経営で
こんなお悩みありませんか？
オーナー様メリット
立地の影響が少ない
所有されている土地が駅から離れていたり田舎や郊外であっても、ガレージハウスの特性上、入居者は車やバイクなど所有している方が多く立地が需要に影響しないというメリットがあります。
駅近や周辺環境の利便性よりも、愛車いじりや趣味や遊びに没頭できる環境を好まれる傾向にあります。
また、賃貸ガレージハウスは一棟から建築可能なので比較的狭い土地であっても土地活用していただけます。
平均稼働率
一般的な賃貸物件に比べて、賃貸ガレージハウスの物件数は少なく需要が供給を上回っています。
そのため、入居者を獲得しやすく退去率も低いため空室リスクが少なく安定した賃貸経営が可能です。
賃料を高めに設定できる
希少性が高い賃貸ガレージハウスは他との差別化が図れるため周辺の家賃相場の影響を受けにくく、家賃も高めに設定できます。
また、共用部がないためメンテナンスが少なく運用コストが低いこともメリットです。
投資分の回収が比較的早い
需要が大きく長期入居される方も多い賃貸ガレージハウス。
家賃も相場と比べ高めに設定できることから、利回りがよく収益性の高い賃貸経営が可能です。
節税効果が高い
◉ 固定資産税の節税
賃貸ガレージハウスでの土地活用は、固定資産税の節税に効果的です。
空き地よりも建物を建てた方が固定資産税は安くなりますが、駐車場やコインランドリーなどとして利用すると更地扱いになり、優遇措置は適用されません。
賃貸ガレージハウスの場合、住居部分が1/2以上であれば「住宅用地の軽減措置」が適用され、1住戸（世帯）につき敷地200㎡までが小規模宅地として減税対象となり、更地に比べて土地の固定資産税を6分の1に抑えられます。
また、新築住宅の場合、床面積が50㎡〜280㎡であれば、最初の3年間は固定資産税評価額が半減されます。使用する建材によっても評価額は変わりますが、通常アパートやマンションは内壁や設備に多くの建材を使うため評価額が高くなります。対して、ガレージハウスは内部の仕切りが少なく構造がシンプルなため、固定資産税評価額が低く抑えられます。
◉ 相続税の節税
賃貸ガレージハウスは相続税の節税にも効果的です。
相続税は入居率によって評価され、満室に近いほど軽減されます。賃貸ガレージハウスは物件数が少なく人気が高いため、空室リスクが低く、相続税対策としても有利です。
※リーガは施工可能地域が限られます。まずはお気軽にお問い合わせください。